成也蕭何敗也蕭何。
如今隨着樓市的深度調整，終於，深圳的業主正式向中介們开槍。
最近，深圳業主和中介的關系，可謂到了劍拔弩張的階段。
原因是現在整個樓市的主基調，都是降價，中介行業也基本從賣方市場徹底轉變爲买方市場。
最明顯的，過去收取的傭金基本是來自买家，而這兩年已經轉變由賣家負擔。
中介服務的邏輯側重點，從服務房東爲主，轉變爲服務买房客戶爲主。
於是，深圳業主和中介的關系不再像過去一般，讓部分業主多少有點始料未及。
由於中介這種底層立場的轉變，慢慢一些業主开始發現被“pua”了。
這幾天，某中介公司就被曝出控盤壓價套路。
不僅統一要求公司業務每個小區挑出一套房源虛報低價，還要求組團打壓出最低價格，給所有的業主傳遞焦慮情緒，甚至鼓勵在同行間傳播，制造市場緊張氛圍。
而其中當前掛牌均價約8萬—11萬/平的百花片區重點學區房小區南天一花園成了定點“打壓”的對象之一。
於是，深圳業主和中介之間的“愛恨糾葛”一夜之間刷遍了深圳人的朋友圈。
隨後一篇名爲《百花的業主，醒醒！》的網絡倡議書，迅速在深圳人的朋友圈之間迅速傳播。
作者不僅向福田百花學區房的業主發出倡議，還呼籲下調幅度有點大的百花片區的業主抵抗壟斷小區和打壓小區房價的中介。
具體的內容主要有三點——
1、向百花片區的業主發出振聾發聵的11問。如百花二手房跌幅是否排進深圳前三，作爲深圳最好的公立學校是不是不好等等，最後作者都統一給出了否定。
2、揭露中介讓業主間相互踩踏的套路。作者認爲百花片區的二手房回落得有點多了，主要原因是被中介定點打壓，被中介故意僞造超低掛盤價和成交價制造市場恐慌情緒，並指出業主之間的價格相互博弈、踩踏式下降也是被中介套路了。
3、呼籲百花片區的業主冷靜下來，減少焦慮，維護自身的利益。作者最後再三發問，提醒業主不要被套路，被牽着鼻子走。
隨着文章的發酵，百花片區的業主也確實發起了抵抗。
4月22日，位於福田的南天一花園業主不僅抱團抵制負責該小區的中介，拒絕把房子委托給不良中介，還積極向監管部門投訴，並建議小區物業聯合其他小區業委會和管理處，統一採取相應反制措施。
而這種被背刺的經歷，不少業主也都表示遭遇過。
比如中介和客戶的假的對話消息，假的帶看客戶，假的談價买家等等，不斷通過打壓業主的心理價格，以促進成交。
實際上，更早之前，便有深圳業主分享自家小區的經歷。
不僅遭遇中介壟斷，還被唱低價格湊成交，最終自己的房子被賣到歷史最低價的經歷。
而在這過程中，甚至還曾遭遇被要求籤署“速銷協議”，經歷多批假客戶看房和被多個中介試探性談價的經歷。
更有業主被逼單，原本300萬的預算，被硬拉到500萬以上。
而更值得注意的是，2022年也有購房者，曾經只是去看了龍悅居的房源，便被“當場忽悠進場”，第二天後悔後毀約損失了30萬定金。
似乎，一夜之間再次野蠻生長的深圳樓市，還是離不开中介的參與。
百花片區作爲深圳非常典型的學區房片區，擁有深圳頂級的教育資源，一直以來以荔園小學、實驗小學、百花小學和實驗中學等知名學校屹立在深圳樓市的話題榜。
曾經高峰的時候，南天一花園成交單價去到了約16萬+/平，南天二花園更是出現過約20萬+/平的現象級成交。
如今南天一花園掛盤均價回落到約9.5萬+/平，南天二花園掛盤均價回落到約12.5萬+/平，相比高峰幾乎縮水了一半。
如果說，這樣的價格調整完全是由於市場自由买賣所導致，就沒什么可說的。
但如果是由於人爲的惡意操作，又該如何定性？
深圳樓市又該何去何從？
暫且拋开這些因素的影響，如今再次出現行業亂象，監管是否再次到了需要出手整治的時候了呢？
如今中介的生存狀況幾乎已經到了“糧盡彈絕”，許久不开單已經是常態。
有網友分享，當房產中介的一個月。
從4月1日—22日都沒有成交的客戶，心態也由“沒客戶”的焦慮轉向了“躺平”。
开不了單，爲了“活下去”，那么是否難免會爲了利益而做出違反行業規則的事？
這都是目前深圳樓市值得關注的問題。
但更深層次的原因，其實還是深圳樓市太不透明了。
不僅看不到真實的成交價，就連市場的掛盤價也虛虛實實，各種虛假消息滿天飛。
業主和买家的信息，幾乎只有中介才能接觸得到。
可以說，整個深圳市場上的买賣方信息如今幾乎已經被中介行業壟斷。
也有有中介坦言，參考價一天不取消，中介平台的真實掛盤數據和成交歷史數據就無法對外顯示。
所以，爲了穩定樓市，營造良好的市場氛圍，相關的監管部門是否真的到了該出手糾偏的時候了？
作者 | 醉酒大鯊魚
標題：深圳業主正式向中介开槍
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